Вопрос-ответ

Даритель имеет право отменить договор дарения, если одаряемый покусился на жизнь дарителя, на жизнь любого из членов его семьи или родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения. Даритель также может потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 ГК РФ). Помимо того, договор дарения может быть признан судом недействительным, если он был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ), а также, если даритель в момент подписания договора был не способен понимать значение своих действий (неадекватен) (ст. 177 ГК РФ).

Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством, заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг.

Действительно, при покупке квартиры покупатель сталкивается с предложением внести аванс, как гарантию серьёзности намерений приобретения квартиры. На сегодняшний день на рынке недвижимости, самым распространённым способом обеспечения заключения договора при покупке квартир, комнат, домов и т.д. является аванс. Для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму (аванс), эквивалентную нескольким процентам от стоимости приобретаемой квартиры, комнаты, загородной недвижимости. Эта сумма называется авансом. Передачу аванса стороны должны зафиксировать договором о внесении частичного платежа, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки по покупке квартиры. Аванс является предварительным способом расчетов. Договор о внесении частичного платежа оформляется в письменной форме. Таким образом, этот частичный платёж входит в полную стоимость покупаемой квартиры.

Также в договоре о внесении частичного платежа прописывается:
- дата сделки
- обязанности сторон по оплате банковских ячеек, нотариальных и других услуг по оформлению, регистрации договора купли-продажи
- сроки освобождения квартиры, комнаты и т.д.
- сроки снятия с регистрационного учета
- полная продажная стоимость приобретаемой квартиры
- факт того, что аванс является частью полной стоимости покупаемой квартиры
- стоимость покупаемой квартиры, указываемую в договоре купли - продажи (она может отличаться от полной продажной стоимости)
- ответственность сторон при отказе от сделки