Застройщики:

Изменения условий льготной ипотеки

В условиях падения рынка недвижимости государством принято решение поддержать бизнес и потребителей, установив льготные ставки на ипотечное кредитование. В рамках этой программы предоставляется ипотечный кредит со ставкой 12% для заемщика, остальную часть банку компенсирует государство. Кредит оформляется на недвижимость на первичном рынке, которая готова не менее чем на 20% (в соответствии с нормами закона о долевом строительстве). Это способствовало активизации спроса во втором квартале, однако лето, являясь всегда неблагоприятным фактором для рынка недвижимости, перевело рынок в состояние затишья. 

Для участия в льготной системе ипотечного кредитования необходимо соответствовать определенным условиям, утвержденным как самим правительством, так и дополнительным условиям, которые как дополнительные гарантии обеспечения кредита устанавливают сами банки. У некоторых банков измена сумма первого взноса, минимально 40%, а в некоторых и 50%, другие банки варьируют ставку в зависимости от степени постройки недвижимости. 

Изучив сложившуюся ситуацию, Кабинет Министров разрабатывает изменения в программу, которые, по мнению правительства, способны вновь пробудить спрос на недвижимость.

Одним из пунктов, в которые планируется внести изменения, является лимит суммы кредита. Согласно разработанных поправок, ограничения для Москвы и области, Санкт-Петербурга должны быть увеличены на 2 млн. рублей (то есть составить 10 млн. рублей), для прочих областей на 1 млн. рублей (лимит 4 млн. рублей). Самые большие изменения возможны для Ленинградской области. Сумму максимального кредита здесь планируется поднять до 10 млн. рублей, аж на 6 млн. рублей.

По мнению экспертов, эти изменения оживят рынок, так как сейчас значительно ограничен выбор больших квартир. Сейчас покупка трехкомнатной квартиры очень актуальна для тех семей, в которых 2 – 3 ребенка, а при нынешних ограничениях они могут приобрести жилье только на окраинах городов.

Еще одним изменением может стать включение вэту программу и жилищно-строительных кооперативов. В некоторых областях России около семидесяти процентов рынка первичной недвижимости приходится именно на жилищно-строительные кооперативы. Поэтому включение ЖКС в государственную ипотечную программу увеличило число заемщиков.

При этом существуют и некоторые опасения, так как действия ЖСК в меньшей степени регулируются государством, не предоставляется тот уровень подотчетности, который закреплен за строительством. Кроме того, возможна нецелевая трата средств и изменения сроков введения объектов в эксплуатацию.

Не стоит также забывать, что ограничения для получения льготной ипотеки, касающиеся самих объектов недвижимости, проще всего проверить, заранее обратившись в банк и уточнить аккредитацию в банке или заранее запросить перечень недвижимости, который участвует в государственной программе в кредитном учреждении.

17 октября 2016
Оцените статью:
5.0
1 оценка
Комментарии
Пока нет комментариев