Застройщики:

Как взять кредит на первый взнос за квартиру

Взять кредит и приобрести недвижимость - что может быть проще?

По всей России строительство жилого фонда, несмотря ни на что, не только не сокращается, но и увеличивается, и тем, кто хочет приобрести квартиру или дом, банки предлагают финансовую помощь в приобретении квартир. Казалось бы - пошел в любой банк, взял кредит и купил квартиру. Тем не менее не все так просто.

Если заемщик может представить солидных поручителей или продемонстрировать доходы значительного размера, банк может выдать нецелевой кредит на стандартных условиях. Чаще всего этого не происходит - у желающих получить кредитование для покупки жилья средств обычно не много. Поэтому был разработан механизм ипотеки, когда покупаемая на предоставленные банком финансы недвижимость становится залоговым имуществом. Именно поэтому ипотека - целевой кредит, предназначенный для покупки исключительно недвижимости, т.е. квартиры, дома, земли под строительство или строящегося объекта. 

Решая вопрос ипотеки, необходимо тщательно подойти к выбору банка. Более 300 банков РФ действует по этой программе и каждый предлагает свои ипотечные условия:

  1. предлагаемую для покупки жилья сумму и сумму первого и ежемесячного платежей;
  2. ставки по кредиту;
  3. сроки погашения. 

Однако надо помнить, что заемщик, беря ипотечный кредит, будет оплачивать еще государственную регистрацию своего займа и оценку стоимости жилья независимым экспертом.

Какие ипотечные возможности на сегодняшний день предлагают банки?

  1. Ипотека на готовую квартиру, как новую, так и приобретаемую на вторичном рынке. 
  2. На строящееся жилье на первичном рынке. 
  3. На приобретение или строительство недвижимости за пределами города, а также приобретение земельного участка.
    Все эти виды кредитов объединяет следующее:
    - срок погашения - до 30 лет;
    - ставка составляет не меньше 12% годовых;
    - сумма кредита - от 45 тысяч рублей.
  4. Ипотека на строительство индивидуального дома. 
  5. На гараж.

Данные виды имеют такие условия:

  1. срок покрытия кредита до 25-30 лет,
  2. годовая ставка от 13%,
  3. кредит начинается с суммы в 45 тысяч рублей.

Ипотека для военнослужащих.

Данный заем выдается на срок до 20 лет при годовой ставке от 9,5%, но приобрести можно только жилье на вторичном рынке. 

Ипотека с использованием материнского капитала.

Маткапитал может стать первым взносом или частью всей суммы кредита. С его помощью можно приобрести недвижимость любого вида. 

Ну и конечно, ипотека может служить для перекредитования. Для такого вида кредитования характерны наиболее выгодные проценты.

На сегодняшний день ипотека является оптимальной возможностью для многих кардинально изменить жилищные условия, ведь чем платить за аренду съемного жилья, проще выплачивать эти деньги банку, проживая уже в своей собственности. Ведь как только оформлены документы на приобретение недвижимости, заемщик становится ее владельцем, а недвижимость - своего рода залогом перед банком. Период погашения кредита достаточно долгий, поэтому выплачивать его реально. Кроме того, следует помнить о том, что ни на средства, затраченные на покупку недвижимости, ни на ипотечные проценты имущественная налоговая выплата не начисляется.

Прежде чем обратиться в банк за ипотекой, следует узнать, не действует ли какая-либо социальная программа по приобретению ипотечного жилья. В разных регионах нашей страны предлагают подобные программы для многодетных, детей-сирот, молодых семей и других социально незащищенных категорий. 

Документы, необходимые для оформления ипотечного кредита

Собрать документы для того, чтобы взять кредит на приобретение недвижимости, гораздо сложнее, чем оформить какой-то потребительский кредит. Конечно, необходимо будет застраховать кредитуемого по потере трудоспособности, на повреждение квартиры, на потерю права владения жильем и пр.

Для оформление кредита в банк заемщик, а также его поручители предоставляют копии документов и удостоверяющие их оригиналы:

  1. заявка на кредитование, которую также можно оформить на сайте банка;
  2. паспорт;
  3. СНИЛС;
  4. ИНН;
  5. трудовая книжка;
  6. аттестат об образовании;
  7. справка о доходах;
  8. документ о браке или разводе;
  9. о рождении детей;
  10. для мужчин - военный билет.

Вероятно, банк может предложить предоставить дополнительные данные по документам: 

  1. справку о регистрации по месту постоянного проживания;
  2. копии паспортов всех, кто живет совместно с кредитуемым;
  3. документы о счетах в банках за 6 месяцев;
  4. документы о владении имуществом (автомобиль, дача и пр.);
  5. документы о кредитной истории;
  6. справки из нарко и психоневрологического диспансера.
30 сентября 2016
Оцените статью:
5.0
1 оценка
Комментарии
Пока нет комментариев