Застройщики:

Посредники при покупке квартиры

Покупка недвижимости. С чего начать? С посредника! Почти каждый человек в своей жизни сталкивается с приятной проблемой – покупкой жилья. Когда только появляется первая мысль о покупке дома или квартиры, то никто не представляет с какими психологическими трудностями предстоит ему столкнуться.

И первая трудность – это быть или не быть, вернее, пользоваться услугами риелтора или же сэкономить на его услугах. Эта статья для тех кто решил поработать с агентством недвижимости. Другие могут дальше не читать, так как речь пойдёт о том, как выбрать себе посредника (риелтора-одиночку или агентство недвижимости).

Риелтора (агентство недвижимости) можно выбирать несколькими способами: 

  1. Самое простое. Если у Вас есть знакомый риелтор и Вы его знаете только с хорошей стороны – то карты Вам в руки. Если же в его биографии Вам известны некоторые пятна, то тут надо призадуматься, что будет двигать этим человеком, жажда наживы или же желание помочь Вам, как другу?
  2. Рекомендация. Тоже просто. Если Вам его советовали Ваши родственники, близкие, друзья, которым Вы доверяете – действуйте смелее.
  3. Реклама. Тут уже сложнее. Кто платит – того и хвалят. Постарайтесь почитать в интернете отзывы об этом риелторе (АН), поспрашивать знакомых, которые покупали через посредников недвижимость, авось что-то нароете.
  4. По объявлению. Всё просто – находите объявление (в газете, интернете, ТВ и т.д.) о продаже недвижимости, встречаетесь с человеком, формируете представление о нём, а там – как повезёт.
Я посоветовал бы воспользоваться услугами не частного риелтора-одиночки, а агентства недвижимости.
  1. Риелтор-одиночка быстрее может исчезнуть в случае возникновения непредвиденных ситуаций, замести следы и Вы его никогда не найдёте, агентство же имеет свой офис, куда Вы можете придти и предъявить претензии. 
  2. Каким бы профессионалом одиночка ни был бы, он подвержен болезням, в сутках – 24 часа, а возможности одного человека очень ограничены, тем более, что Вы в него не одни, у него только одна голова, одна пара рук и ног. В АН сотрудников много, которые и помогут, и подстрахуют, и подскажут.
И 3. - немаловажный фактор – патриотизм. АН – платят налоги в казну родной державы, а риелтор-одиночка? Сомневаюсь.

Выбор АН сделал бы по способу рекомендации или способу объявления. Для начала посетил бы офис. Пообщался без конкретики с директором или же уполномоченным лицом. Почитал договор о сотрудничестве (оказании услуг или как там он у них будет называется). Особое внимание обратил бы на пункты в которых идёт речь о комиссионных и ответственности сторон.

О комиссионных. Перед тем как подписывать договор, Вам надо бы знать сколько Вы будете платить посреднику за услуги (3, 5, 10% от суммы сделки или фиксированную сумму), в любом случае стоит поторговаться (отношения всё же рыночные), даже если сумма меньше чем в других агентствах.

Об ответственности сторон. Ни в коем случае не подписывайте бумаги если Вас ограничивают в выборе посредников или сроках покупки. Оплата услуг только в случае, когда объект покупки найден, проверен на всякого рода аресты и заключается договор задатка (договор о намерении купить-продать объект).

И ещё, поинтересуйтесь, что именно входит в пакет услуг АН: поиск объекта, подготовка документов, сопровождение до конца сделки, проверка денежных купюр и т.д.

Очень многое в договоре может носить условный характер. Главное, чтобы Вам попался честный и порядочный риелтор. Удачи.

14 сентября 2016
Оцените статью:
5.0
1 оценка
Комментарии
Пока нет комментариев