Юридические услуги

Среди граждан бытует два противоположных мнения: одни считают, что обращаться в суд бессмысленно и стыдно, другие полагают, что стоит только написать заявление, как суд моментально выносит справедливое решение. Оба эти суждения не верны.

Во-первых, обращение в судебные органы ни в коей мере не зазорно. Это право, данное нам законом, и цивилизованный способ разрешения конфликта.

Во-вторых, рассмотрение иска без совершения вами определенных действий невозможно, так как потребует определенных затрат, времени и сил. Кроме того, судебный процесс может длиться не один месяц, поэтому обращаться в суд следует тогда, когда все другие методы уже исчерпаны и не привели к желаемому результату.

Юридическое сопровождение сделки – это не только сопровождение в Регистрационную службу, это так же и проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, причем, как на вторичном, так и на первичном рынке.

Если говорят, что объект чистый, то подразумевают, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на объект не ограничено запретами или обременениями, и что в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной, а так же наличие и соответствие правоустанавливающих документов, к которым относятся договоры: мены; купли-продажи; дарения; ренты; долевого участия в строительстве; свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию; судебные решения и определения суда; распорядительные акты органов власти.

При покупке квартиры на вторичном рынке нередко бывает - оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при наличии:
- возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;
- признании недееспособным продавца квартиры;
- наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.

В данном случае, никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет, и не будет оспаривать сделку. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий, вы идете на определенный риск.

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать, или престарелые люди, иногда не понимающие значения своих действий.

Если речь идет о новостройке, значит, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. То есть, если квартира продается в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, то можно ничего не проверять.

Любой другой Договор по сути представляет собой обходную схему данного закона. Такие схемы были, есть и будут. Поэтому, восстановив цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру, можно понять суть взаимоотношений между застройщиком и продавцом.

Таким образом, на юридическую чистоту сделки необходимо обращать самое пристальное внимание т.к. покупка любого объекта достаточно рискованно без сопровождения специалиста.

Право собственности на землю возникает по основаниям, предусмотренным законом.

После 1991 гада в России было принято множество нормативных актов, касающихся вопросов собственности на землю. Подчас указанные акты противоречили друг другу, что вызывало много споров в правоприменительной практике. Причем эти противоречия до сих пор можно разрешить лишь путем обращения в суд.

На сегодняшнее время право собственности на земельный участок может возникнуть вследствие приватизации имеющегося у гражданина земельного участка либо в порядке совершения гражданско-правовой сделки (купли-продажи земельного участка, дарения, иных договоров). Более того, право собственности на земельный участок может перейти по наследству.

В настоящее время согласно статье 25 ЗК РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования права.